業(yè)內(nèi)人士：在海外購置房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)要比國內(nèi)高

　　海外房產(chǎn)已成房交會(huì)?？?，盡管各展區(qū)門臉不大，但覆蓋了歐美澳等購房熱點(diǎn)目的地國家。在各國移民政策收緊背景下，買房換國籍空間越來越小，海外置業(yè)顧問改打投資房概念，值得注意的是，近大學(xué)、知名高中等國內(nèi)特有的“學(xué)區(qū)房”概念，如今也成了海外樓盤推廣時(shí)的新噱頭。

　　海外房產(chǎn)也打?qū)W區(qū)房

　　沒有氣派的展廳、沒有推廣舞臺(tái)，甚至連宣傳單都是復(fù)印紙，位于房交會(huì)西南角的海外房產(chǎn)展區(qū)甚是低調(diào)?！巴ㄟ^房交會(huì)簽約成交的客戶幾乎為零，借助房交會(huì)的客流量進(jìn)行項(xiàng)目推廣，才是我們主要目的。 ”一家海外地產(chǎn)經(jīng)理人介紹，對(duì)展會(huì)有意向的客戶，將獲邀請(qǐng)參加推介會(huì)，參加推介會(huì)群體才是定向客戶。

　　盡管海外房產(chǎn)近幾年關(guān)注度呈上升趨勢(shì)，但在房交會(huì)并未受到太多關(guān)注。記者注意到，在上午客流量集中的10點(diǎn)到11點(diǎn)半時(shí)間段，13個(gè)海外房產(chǎn)展區(qū)的工作人員以閑坐為主。

　　記者注意到，“學(xué)區(qū)房”這一頗具中國特色的詞匯也出現(xiàn)在了海外房產(chǎn)中?！拔覀兊姆孔与x知名高中很近”、“該房產(chǎn)距離知名大學(xué)開車只要10分鐘”等等宣傳增多。業(yè)內(nèi)人士表示，海外每個(gè)學(xué)校配套社區(qū)很完善，并不存在學(xué)區(qū)房概念，但各銷售商還是以此來貼近中國人思維。

　　買房子換國籍降溫投資熱升溫

　　在美國、加拿大及澳洲等國家海外房產(chǎn)項(xiàng)目中，除非買房者主動(dòng)詢問國籍的問題，置業(yè)顧問推介時(shí)不會(huì)主動(dòng)介紹。澳洲房產(chǎn)置業(yè)顧問介紹，目前，大部分發(fā)達(dá)國家已明確買房子換不到國籍，那些能用房產(chǎn)換國籍的國家，一般當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀，比如葡萄牙、希臘?！百I房子換不了國籍，但到美國生小孩那就是美國寶寶了。 ”在美國樓盤展位上，銷售人員并未急著介紹房產(chǎn)項(xiàng)目，而是主打月子中心。從何時(shí)辦簽證到孕婦幾個(gè)月赴美，再到孩子出生后手續(xù)一應(yīng)俱全。

　　另外，投資回報(bào)率已取代國籍優(yōu)勢(shì)，成為海外房產(chǎn)推廣主要內(nèi)容。和早年賣公寓不同，現(xiàn)在顧問集中銷售別墅。即市民購買一處永久使用的地塊，再由當(dāng)?shù)亟ㄖ贪丛O(shè)計(jì)圖紙?jiān)谠摰貕K蓋房。地塊和別墅的總價(jià)從180萬-400萬人民幣不等，借助永久土地權(quán)優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目頗有吸引力。不僅如此，一份完備的投資分析表也會(huì)交到購房者手中，其測(cè)算數(shù)據(jù)顯示年凈收益在10萬元人民幣。

　　為提升海外房產(chǎn)投資吸引力，部分中介機(jī)構(gòu)還提供6年承租承諾，即前六年由中介負(fù)責(zé)對(duì)外出租。

　　海外購房稅費(fèi)高購買需謹(jǐn)慎

　　只要180萬人民幣就有一棟量身定制的別墅，看過海外置業(yè)的人，都會(huì)被這“物美價(jià)廉”的交易吸引。但業(yè)內(nèi)人士提醒，在海外購置房產(chǎn)要比國內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)高。首先，歐美國家的購房稅費(fèi)很高，買房前的費(fèi)用、買房后每年扣收取的管理費(fèi)，各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)都要考察清楚。另外，賣房中介的資質(zhì)很重要，如果確有購房意向，還應(yīng)選擇有海外資質(zhì)的律師全程陪同。?

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